Мы купили дом с дополнительной жилой единицей: неожиданные преимущества

Когда мой муж и я продали свои квартиры и начали искать дом в районе Денвера, у нас был список желаемых характеристик. Мы искали достаточно пространства для работы из дома и задний двор для нашей собаки. Однако одной из самых важных и редких особенностей, которую мы хотели, была дополнительная жилая единица (ADU).

У нас была конкретная цель: моя невестка имеет инвалидность, и мы хотели, чтобы у нее была возможность жить с нами, сохраняя независимость и личное пространство рядом с семьей.

Через несколько месяцев поисков на рынок вышел дом, который отвечал всем нашим требованиям, включая уютный коттедж в заднем дворе. Площадь коттеджа составляет около 40 квадратных метров, он полностью отделен от основного дома и имеет все удобства: душ, кухню, прачечную, ванную комнату и отдельные входные двери, ведущие на собственное открытое пространство.

Этот коттедж на самом деле является оригинальным домом 1940-х годов. Команда дизайнеров и строителей убрала перегородки, разделяющие его на четыре небольшие комнаты, чтобы создать более открытое пространство. Соседний гараж был преобразован в бар, а на передней части участка был построен новый дом.

Мы знали, что дом с существующей ADU не будет долго ждать, пока мы примем решение. Мы первыми посетили его, и наш агент по недвижимости подал предложение по полной цене всего через несколько часов после просмотра, до запланированного дня открытых дверей. Одним из факторов, сыгравших нам на руку, было то, что мы покупали в условиях высокого уровня процентных ставок, что отстранило многих потенциальных покупателей.

Мы приобрели эту недвижимость, понимая, какое значение этот коттедж может иметь для нашей семьи в будущем. Но мы не осознавали, сколько жизней он будет жить, прежде чем исполнится изначально задуманная роль.

Наша ADU стала финансовой подушкой безопасности

Наша ADU имеет одно основное жилое пространство, что делает ее идеальной для краткосрочных гостей.

Я работаю фрилансером, поэтому всегда должна была быть готова к непредсказуемости в карьере. Однако с учетом изменений в медиаиндустрии, вызванных развитием ИИ, я начала серьезно размышлять о запасных планах. Мы с мужем накопили значительный капитал в наших стартовых домах, что позволило нам внести большой первоначальный взнос на новый дом и иметь комфортный ипотечный кредит. Но наш задний ADU дал нам еще больше финансовой защиты.

Мы живем рядом с больницей, центром Денвера и несколькими концертными площадками и районами с ночной жизнью, поэтому я подумала, что сможем сдавать коттедж в аренду медсестре или другому краткосрочному жильцу, если мой доход фрилансера когда-либо упадет. К счастью, в этом не было необходимости. Вместо этого ADU принесла нам другую ценность.

Одна из моих близких подруг жила в коттедже без аренды в течение девяти месяцев, проходя через развод. Предоставить ей место для жизни, не добавляя к ее финансовым нагрузкам, оказалось гораздо более ценным, чем любой доход от аренды.

Недавно моя мама остановилась там во время ремонта своего дома. А когда осенью у нас родится первый ребенок, моя свекровь и невестка смогут остановиться там, чтобы быть рядом и помогать, не находясь в одной жилой площади в те смутные послеродовые недели. Я даже начала думать о коттедже как о месте, где я могла бы иногда уединиться на несколько часов спокойного сна. Мы также обсуждали с соседями возможность использования пространства для совместного ухода за детьми. Это также стало отличным местом для проведения вечеринок и встреч с друзьями.

Иными словами, ADU, которую мы купили для одной гипотетической главы нашей жизни, продолжает оказывать нам поддержку в неожиданных ситуациях.

Реальная ценность ADU — это ее гибкость

Добавьте House Beautiful в список предпочтительных источников в результатах поиска Google.

Используйте свою учетную запись Google, чтобы добавить это в свои настройки.

Агенты по недвижимости утверждают, что гибкость становится важной частью привлекательности ADU.

“ADU — это большой аргумент в пользу покупки не только из-за дополнительного пространства, но и потому, что отдельное жилое пространство может решить множество различных задач на протяжении многих лет”, — говорит Даниэль Амодео, президент Amo Realty, брокерской компании с офисами в 14 штатах. По его словам, доход от аренды может быть самым очевидным преимуществом, но “гибкость на самом деле является более значимой ценностью”.

Джон Флагг, агент по недвижимости класса люкс в Ньюпорте-Бич, Калифорния, заметил то же самое. Покупатели все чаще интересуются ADU, даже если у них нет немедленных планов по использованию этого пространства.

“Покупатели понимают, особенно если они планируют владеть домом в течение многих лет, что жизнь меняется, и ADU предоставляет возможность быть гибкими на любом этапе жизни”, — говорит Флагг.

Он наблюдал, как владельцы домов преобразовывали ADU в офисы, спортзалы с холодными погружениями и сауной, гостевые дома, квартиры для сиделок и аренды. Некоторые семьи рассматривают их как будущие пространства для подростков или пожилых родителей.

Эта гибкость также делает недвижимость более привлекательной для более широкого круга покупателей, когда приходит время продавать.

“Для продавцов правильно оформленная ADU может стать реальной добавленной стоимостью и помочь расширить круг заинтересованных в вашем доме”, — говорит Тара Маттокс-Кабат, старший агент по недвижимости из Колорадо, работающая в Redfin. “Покупатели любят варианты”.

ADU может меняться в зависимости от ваших потребностей

Конечно, есть важное предостережение для тех, кто покупает или строит ADU с намерением получать доход от аренды: правила сильно различаются в зависимости от местоположения и могут меняться. Амодео отмечает, что в некоторых городах ужесточили ограничения на Airbnb и другие краткосрочные аренды, поэтому важно понимать местные правила зонирования, а не предполагать, что ADU автоматически станет доходным объектом.

Мы живем в районе без ассоциации домовладельцев и работали с агентом по недвижимости, который специализируется на “хаус-хакинге”, стратегии, при которой владельцы жилья компенсируют часть своих жилищных затрат, сдавая в аренду часть своей собственности. Эта экспертиза была полезна, когда мы рассматривали не только то, как мы можем использовать коттедж, но и какие финансовые возможности он может предоставить нам в будущем.

Но я думаю, что именно поэтому наш опыт изменил мое восприятие ценности нашего заднего коттеджа. Мы не заработали ни одного доллара, сдавая его в аренду, но я с этим смирилась.

Он предоставил другу, проходящему через трудный жизненный этап, возможность восстановиться. Это великолепный гостевой дом. Скоро он даст нам дополнительное пространство по мере роста нашей семьи. И когда-нибудь он может стать именно тем, что мы изначально задумали: домом, где моя невестка сможет жить независимо, оставаясь частью нашей повседневной жизни.

“Дополнительное пространство никогда не выйдет из моды”, — говорит Маттокс-Кабат.

Я бы добавила еще одно: иногда лучшая комната в вашем доме или пространство на вашем участке — это то, что может стать тем, что нужно вашей семье в следующем.